Comprar uma propriedade na Itália não é apenas um investimento lucrativo, mas também seu "passe" para a Europa. Sem entrar nos detalhes burocráticos de solicitação de visto, gostaria de informar que possuir um apartamento ou uma casa na Itália garante um visto do tipo “C”. Assim, a Europa está aberta para você cerca de 180 dias por ano (90 dias a cada semestre). Tendo esclarecido as informações na embaixada italiana, soubemos que este aspecto, infelizmente, não afeta o recebimento de uma autorização de residência.
Quem compra imóvel na Itália
A Itália é escolhida por pessoas que estão apaixonadas por este país. Uma vez visitando este lugar lindo, todo mundo tem uma experiência inesquecível do que eles vêem.
O clima ameno, paisagens incríveis, cidades aconchegantes na costa, os picos das montanhas alpinas, a variedade de resorts, a simpatia da população local, excelente culinária, rica história e cultura - todas essas são as vantagens da Itália.
Além disso, os preços da habitação neste belo país são ligeiramente mais baixos do que, por exemplo, na França, na Alemanha ou na Suíça. Os investimentos mais populares estão entre os alemães, britânicos e russos. Outra vantagem é que o procedimento de aquisição é quase idêntico para estrangeiros e cidadãos da Itália.
O impacto da crise econômica
De acordo com os dados mais recentes no início de 2014, o custo da habitação por metro quadrado em Roma é de 3,833 euros. Roma é a mais cara das principais cidades da Itália. Imóveis em Florença custa um pouco mais barato - 3.780 euros por metro quadrado. Em Milão - 3.691 euros, em Turim - 2.130 euros, 3.321 euros em Nápoles e 1.595 em Palermo. No entanto, estes são apenas indicadores médios. De fato, os preços variam muito dependendo da situação econômica de uma determinada região, do afastamento do centro da cidade ou do mar, bem como das condições do apartamento ou da casa.
No norte da Itália, o custo é maior do que no sul.
Por exemplo, o baixo valor dos imóveis na Sicília está associado à falta de indústria, embora o clima e a natureza desta ilha sejam considerados os melhores da Itália. Assim, a um custo de € 120.000, você pode comprar um prédio de 3 andares bem no centro de uma pequena cidade perto de Agrigento, consistindo de 6 apartamentos, uma garagem e uma despensa.
Um apartamento na costa do mar ou em uma cidade grande é mais caro. Mas, se desejar, você sempre encontrará uma opção lucrativa com base no seu orçamento.
O custo médio de um apartamento de um quarto em Milão ou na costa da Ligúria varia de 100.000 € a 200.000 €.
Agora que você sabe o custo e a disponibilidade de privilégios para os proprietários na Itália, considere o outro lado da moeda, ou seja, os benefícios.
Os preços dos apartamentos e casas caíram significativamente, apesar do fato de que as propostas de todos os sites e empresas russas neste campo continuam assustando os números. Mas, na verdade, as coisas são diferentes, o declínio no valor ainda afetou a Itália. Isso se deve tanto à crise em todo o mundo quanto à política do próprio país. Devido ao grande número de impostos sobre possuir um segundo apartamento, muitos italianos preferem vender sua propriedade. Como resultado, o mercado tem alta oferta e baixa demanda.
Tais conclusões foram feitas por mim depois de trabalhar nesta área e buscar as melhores opções para nossos clientes. Claro, o custo depende dos pedidos: você pode encontrar opções de 100.000 € por apartamento para vários milhões por villa.
Na prática, você também precisa prestar atenção que, se houver uma marca “Possível negociação”, o preço pode variar em 50%. Assim, um dos nossos amigos vendeu a sua vivenda em Alassio em 2013 por 480.000 €, enquanto em 2011 o custo inicial foi de 900.000 €.
Checkout
Considere o processo de aquisição em etapas. O comprador escolhe uma casa e faz a chamada "oferta final de compra" (proposta irrevocabile d'acquisto). Como regra, nesta fase, uma comissão é paga à agência, que é de cerca de 3-5%. O proprietário do imóvel deve aprovar a proposta, após o qual o contrato é assinado (compromesso ou preliminare di vendita), que indica todas as condições e detalhes do processo de compra de um imóvel, bem como os dados técnicos da propriedade. Outras obrigações podem ser indicadas neste documento, como, por exemplo, uma hipoteca.
Ao assinar o contrato, o comprador faz um depósito (caparra) no valor de 10-15% do custo da habitação. Se a transação não acontecer devido a culpa do comprador, esse valor não é reembolsável.
A última etapa da compra é a assinatura de um documento notarial. Este momento é muito importante, já que o comprador de fala russa deve entender o que ele assina. Portanto, você precisa entrar em contato com um tradutor, mas com um especialista que pode verificar tudo e se certificar de que todos os direitos de seu cliente foram levados em consideração de acordo com a lei italiana. Após a assinatura, você precisa pagar os serviços notariais, todos os impostos e taxas, bem como o restante do custo da moradia (saldo) para o vendedor.
O período de inscrição depende da organização de ambas as partes e de todos os especialistas envolvidos no processo. Sob a condição de trabalho operacional, o processo leva cerca de uma semana.
Impostos
Ao comprar imóveis de uma pessoa privada, a taxa de inscrição é de 7%, taxa de hipoteca - 2%, taxa cadastral - 1%.
Ao comprar de uma entidade legal, os impostos são ligeiramente diferentes: o IVA é de 10% do valor da propriedade, a taxa de registo é de 168 €, a taxa de hipoteca é de 168 € e a taxa cadastral também é de 168 €.
Fatos interessantes
Não faz muito tempo, a Itália começou a colocar à venda objetos de herança cultural e histórica. Perto de Roma, o castelo medieval de Castello Orsini, construído no século XIII, foi colocado à venda. Os actuais proprietários transformaram este castelo num hotel de cinco estrelas.
Se você é apaixonado pela Itália ou apenas quer investir em imóveis italianos, ficaremos felizes em lhe fornecer os serviços de busca por uma opção adequada e assistência no processamento da transação.
